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理性看待房地产市场数据变化

时间:2022-06-15 06:23  来源:网络  编辑:李陈默   阅读量:5649   
理性看待房地产市场数据变化

据市场机构监测,5月份房地产市场活跃度较上月有所提振,市场数据出现底部回升迹象。

市场观点认为,科学、理性、准确地了解房地产销售、投资等数据,对明确房地产市场运行规律、稳定房地产市场预期将起到积极作用。

中指监测数据显示,5月重点百城商品住宅成交面积环比上涨12.7%;RealData数据显示,5月贝壳50城二手房成交量环比上涨14%左右。

但与去年同期相比,房地产市场关键数据仍未走出“同比下降”的调整阶段。

RealData首席市场分析师徐小乐表示,在去年基数效用较高的情况下,贝壳50城5月二手房成交量同比下降约40%,但降幅较上月收窄8个百分点。

有分析指出,单纯根据房地产市场数据的同比变化来判断市场形势,可能会有一些偏差——去年上半年,房地产市场的销售和投资数据都是历史峰值;但从去年7月份开始,该数据较去年上半年明显下降。在基数效用上,今年房地产市场数据的同比变化容易出现较大波动。

从今年前几个月的数据来看,根据机构的监测统计,无论是月度数据还是月度累计数据,很多城市的新房成交同比都出现了明显的下滑。

分析同比降幅较大的原因,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,除了购房需求的停滞,统计层面的因素也不容忽视。去年上半年,全国重点城市的成交数据表现亮眼,创历史新高。所以今年前5个月的统计数据容易出现大的下滑。

中国银行研究所研究员梁思认为,房地产市场走弱主要受两方面因素影响:一方面,受疫情反弹、房企违约、居民收入下降等多重因素影响,房地产市场景气度下降;另一方面,今年房地产相关数据的走弱也与去年基数效用较高有关。

根据国家统计局公布的数据,去年前5个月,商品房销售面积同比增长36.3%,全国房地产开发投资同比增长18.3%。

目前,随着疫情防控形势的不断好转,以及一系列稳定经济的措施的实施,市场参与者已经感受到了房地产市场回暖的信号。

"总体而言,市场数据开始从底部上升."严跃进表示,从去年6月份开始,各个城市的成交数据开始降温,这也意味着各个城市的同比跌幅有望在今年6月份收窄。此外,随着一系列实质性政策的实施,市场交易有回暖空间。

徐小乐认为,房地产市场有望开始出现边际转型,客户看房活跃度会提高。5月份,贝壳50城二手房客户量环比增长8%。与此同时,市场供应量也在增加,贝壳50城新上市二手房数量环比增长12%。

许多因素支持房地产市场的复苏。徐小乐分析认为,一系列政策松动逆转了市场预期;叠加降息,部分城市取消房贷认定,有效降低了购房成本;限购政策降低准入门槛,带动更多住房需求;限售政策放松后,二次新房集中入市,可以提高市场改善的驱动力。

“随着热点城市政策的不断优化调整,部分城市市场情绪有所恢复,新房市场活跃度有所提升。”中国研究院指数部市场研究总监陈文静预计,短期来看,热点城市有望率先企稳回升,但对于大部分城市来说,市场调整时间可能较长,购房者恢复置业信心仍需时日。全国房地产市场有望在今年下半年逐步企稳。

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